هزینه های اجاره خانه در استانبول در سال 2026 : نیشانتاشی گرانترین منطقه

شرکت بین المللی Cushman & Wakefield دوازدهمین گزارش خود را درباره خیابان های خرید استانبول منتشر کرده است. این گزارش به بررسی داده های سال ۲۰۲۵ برای سه خیابان مهم یعنی خیابان بغداد، خیابان استقلال و منطقه نیشانتاشی می پردازد. جالب اینجاست که با وجود این افت، این سه خیابان در مقایسه با بسیاری از خیابان های توریستی اروپا اجاره بهای پایین تری دارند، اما با نرخ بازگشت سرمایه ۷ درصدی، در صدر جدول اروپا قرار گرفته اند (این نرخ در اروپا بین ۳ تا ۵.۴۰ درصد متغیر است).

وضعیت کلی خیابان های استانبول در سال 2026

• ثبات و افزایش اجاره بها: در نیشانتاشی و استقلال، اجاره بها بر اساس دلار ثابت مانده است، اما در خیابان بغداد شاهد افزایش قیمت بوده ایم.

• تسلط برندهای محلی: برندهای داخلی همچنان قدرت را در دست دارند و ۸۲ درصد از کل فروشگاه های این خیابان ها را به خود اختصاص داده اند.

• رشد چشمگیر خیابان استقلال: بر خلاف نیشانتاشی، خیابان استقلال با افزایش بازدیدکننده روبرو بوده است. بازدیدهای روزانه در وسط هفته با ۱۳ درصد رشد به ۲۴۰ هزار نفر و در آخر هفته ها با ۲۷ درصد رشد به ۴۲۷ هزار نفر رسیده است. به طور کلی، خیابان استقلال سالانه میزبان ۱۰۷ میلیون نفر است.

آب رفتن متراژ مغازه ها در خیابان بغداد

پروژه های نوسازی شهری تاثیر زیادی روی خیابان بغداد گذاشته اند. میانگین اجاره هر متر مربع در این خیابان از ۱۵۰ دلار به ۱۸۰ دلار افزایش یافته است. با وجود ثبت ۱۷ قرارداد اجاره جدید، متراژ میانگین مغازه ها به شدت کاهش یافته است. فضای میانگین که در سال ۲۰۲۲ حدود ۴۱۸ متر مربع بود، در سال ۲۰۲۵ با ۷۰ درصد افت به ۱۲۴ متر مربع رسیده است. همچنین تخلیه های اجباری ناشی از نوسازی باعث شده تعداد مغازه های خالی از ۵ به ۱۳ عدد برسد.

با این حال، ترافیک انسانی در خیابان بغداد رشد فوق العاده ای داشته است؛ رشد ۲۰ درصدی در روزهای عادی (۱۰۴ هزار نفر) و رشد ۶۳ درصدی در آخر هفته ها (۱۳۷ هزار نفر) که مجموع بازدید سالانه را به ۴۱.۲ میلیون نفر رسانده است.

کاهش شدید ترافیک در قلب نیشانتاشی

داده های مربوط به نیشانتاشی، شوکه کننده ترین بخش این گزارش هستند. در حالی که میانگین اجاره بها روی ۲۵۰ دلار برای هر متر مربع ثابت مانده، اما تعداد مغازه های خالی از ۱۷ به ۲۳ عدد افزایش یافته و متراژ مغازه های اجاره شده نیز از ۱۵۵ به ۱۲۶ متر مربع کاهش یافته است.

اما مهم ترین زنگ خطر، ریزش آمار بازدیدکنندگان است. تعداد بازدیدکنندگان سالانه نیشانتاشی که در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۶ میلیون نفر بود، در سال ۲۰۲۵ به ۱۴.۶ میلیون نفر سقوط کرده است.

• افت وسط هفته: کاهش ۵۰ درصدی (از ۷۸ هزار نفر به ۳۹ هزار نفر)

• افت آخر هفته: کاهش ۷۲ درصدی (از ۱۵۳ هزار نفر به ۴۳ هزار نفر)

گزارش ها دلیل اصلی این خلوت شدن بی سابقه را کاهش حضور توریست های عرب در این منطقه می دانند.

خیابان های استانبول؛ ارزان تر از اروپا اما سودآورتر

با وجود تمام این فراز و نشیب ها، خیابان های استانبول هنوز هم برای سرمایه گذاران جذابیت بالایی دارند. ارزان تر بودن اجاره نسبت به بیشتر شهرهای توریستی اروپا در کنار بازدهی بسیار بالا، نشان می دهد که بازار خرده فروشی استانبول همچنان پتانسیل های زیادی دارد و تنها نیازمند تطبیق استراتژی ها با تغییرات رفتار توریست ها است.